Nos encargamos del proceso de estructuración comercial, para proyectos en estructuración o reestructuración, comercialización de proyectos nuevos y gestión de la ocupación en proyectos existentes.

Nuestro portafolio de servicios está dividido en dos: 

1. Estructuración Comercial de Proyectos

Se refiere a la definición de la identidad comercial del proyecto partiendo del análisis del mercado y necesidades del proyecto a través de los siguientes pasos:

  • Evaluación de distribución de espacios disponibles y posibles configuraciones de locales según la vocación comercial del proyecto.
  • Definición de objetivos de renta general del activo y rentas por unidad comercial. Elaboración de matriz de seguimiento de rentas del proyecto (rent roll) y política de precios.
  • Presentación de la mezcla comercial y marcas objetivo del proyecto. Se entrega ejercicio “3 a 1” con propuesta de 3 marcas objetivo para cada uno los espacios disponibles.
  • Dirección de elaboración de brochure comercial para la comercialización del proyecto (no incluye diseño y producción de este).

2. Comercialización

Se refiere al proceso de negociación para lograr la ocupación de espacios disponibles en el mercado inmobiliario. Este servicio va desde la creación del cronograma de comercialización según las necesidades y realidad del proyecto hasta la firma de contratos, garantizando acompañamiento en todo el proceso de negociación. El servicio de comercialización incluye: 

  • Elaboración de plan y cronograma de comercialización
  • Contacto y presentación del proyecto a las marcas objetivo
  • Envío de propuestas comerciales
  • Elaboración de informes de seguimiento de gestión comercial, incluyendo indicadores de ocupación y rentabilidad  según rent roll (Plan de Rentas).
  • Firma de contratos de concesión o arrendamiento con las marcas
  • Dirección del proceso de vinculación a fiducia o procesos similares de verificación de viabilidad de la marca: capacidad financiera, reporte en centrales de riesgo, listas internacionales. Nota: El proceso de vinculación se contrata con una empresa externa y su costo no está incluido en esta oferta.
  • Dirección del proceso de expedición de garantías contractuales tales como: póliza de cumplimiento, pagaré, codeudor o anticipo de multa por salida anticipada
  • Entrega del espacio a la marca para el inicio de adecuaciones